청약 가점제 계산 방법, 내가 받을 수 있는 점수는?

청약 가점제 계산 방법, 내가 받을 수 있는 점수는?

아파트 청약을 준비할 때 가장 중요하게 고려해야 할 것 중 하나는 바로 가점제입니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 기준으로 점수를 부여받는데, 이 점수가 내 집 마련 성공 여부를 결정짓는 열쇠가 되기도 하죠. 이 글에서는 청약 가점제 계산법을 상세히 안내드리며, 어떤 항목에서 점수를 더 받을 수 있는지 구체적으로 살펴보겠습니다.

---

1. 청약 가점제란 무엇인가?

청약 가점제는 무주택 실수요자에게 보다 많은 당첨 기회를 주기 위한 제도입니다. 청약 신청자의 조건을 점수화해서, 고득점자 순으로 당첨자를 결정하는 방식입니다. 주로 민영주택의 전용면적 85㎡ 초과 물량과 수도권 85㎡ 이하 일반공급분에서 적용되며, 지역에 따라 다르게 운영됩니다.

가점제는 아래 세 가지 항목으로 구성됩니다.

• 무주택 기간 (최대 32점)
• 부양가족 수 (최대 35점)
• 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

총점은 84점 만점이며, 이 점수가 높을수록 당첨 가능성이 커집니다.

---

2. 무주택 기간 점수 계산법 (최대 32점)

무주택 기간은 본인 또는 세대주가 무주택자로 살아온 기간을 기준으로 합니다. 최대 15년까지 산정되며, 1년에 2점씩 배점됩니다.

무주택 기간 점수

1년 미만	2점
1년 이상~2년 미만	4점
…	…
15년 이상	32점

※ 무주택 기간 산정 시점은 청약 신청일 기준이며, 중간에 주택을 보유했다가 처분한 경우는 불이익이 생길 수 있습니다.

팁: 본인이 세대주가 아니거나, 주민등록등본상 세대가 분리된 경우 무주택 기간이 인정되지 않을 수 있으므로 꼭 세대 구성 상태를 확인하세요.

 

---

3. 부양가족 수 점수 계산법 (최대 35점)

부양가족은 청약 신청자와 같은 세대에 속하며, 해당 가족이 소득이 없고 실제로 부양하고 있는 가족을 말합니다. 미성년 자녀, 배우자, 부모, 조부모 등이 이에 해당할 수 있습니다.

부양가족 수 점수

0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

※ 단, 부부는 자동 포함되며, 부양가족으로 인정받기 위해서는 주민등록상 동일 세대에 있어야 하고 6개월 이상 계속 함께 거주한 기록이 필요합니다.

 

---

4. 청약통장 가입 기간 점수 계산법 (최대 17점)

청약통장을 오래 유지할수록 점수가 올라갑니다. 가입 후 1년이 지나야 청약 신청이 가능하며, 이후 1년에 1점씩 올라가 최대 17점까지 부여됩니다.

가입기간 점수

1년 이상~2년 미만	1점
2년 이상~3년 미만	2점
…	…
15년 이상	17점

주의할 점은 청약통장에 매달 일정 금액을 성실히 납입해야 실적이 인정된다는 것입니다. 예금식보다는 부금식 또는 적립식 주택청약종합저축이 일반적입니다.

 

---

5. 나의 청약 가점 계산하기 (예시와 해설)

아래는 실제 가점 계산 예시입니다. 참고하여 본인의 조건에 맞춰 가점을 확인해보세요.

항목 조건 점수

무주택 기간	10년	20점
부양가족 수	배우자 + 자녀 2명	20점
청약통장 가입기간	6년	6점
총합		46점

이 경우 총 가점은 46점이며, 수도권 인기지역이라면 당첨 안정권은 60점 이상인 경우가 많아, 현재 점수로는 경쟁력이 낮은 편입니다. 가점을 높이려면 무주택 상태를 계속 유지하고, 부양가족을 늘리고, 통장 가입 기간을 늘려야 합니다.

 

---

6. 가점제 vs 추첨제, 전략적으로 접근하기

가점제는 실수요자에게 유리하지만, 모든 청약이 가점제로만 진행되지는 않습니다. 특히 전용면적 85㎡ 초과 분양주택이나 투기과열지구 외 지역의 일부 청약은 추첨제 비율이 높습니다.

구분 가점제 적용 비율 추첨제 적용 비율

투기과열지구 85㎡ 이하	100% 가점제	0%
투기과열지구 85㎡ 초과	50% 가점제	50% 추첨제
비규제지역 전용면적 전체	40% 가점제	60% 추첨제

따라서 내 가점이 낮다면, 추첨제 위주의 지역 또는 면적을 선택하는 전략도 필요합니다. 무조건 고가점만이 청약에 유리한 것이 아니라는 점, 청약 전략을 수립할 때 꼭 기억해야 합니다.

---

결론: 나에게 맞는 청약 전략 세우기

청약 가점제는 복잡해 보일 수 있지만, 구조를 이해하면 어떻게 가점을 높일 수 있을지 방향이 잡힙니다. 무주택 기간을 유지하고, 부양가족 수를 늘리며, 청약통장을 꾸준히 유지하는 것이 핵심입니다.

특히 청약 가점 60점 이상부터는 수도권 인기 단지에서 당첨 가능성이 급격히 높아지므로, 장기적인 시점에서 준비를 해나가는 것이 중요합니다. 현재 점수를 파악하고, 점수를 높일 수 있는 요소들을 체크해보세요. 또한, 추첨제 비율이 높은 단지로 눈을 돌리는 것도 유의미한 전략이 될 수 있습니다.