주택연금 수령액 계산 알아보기

주택연금 수령액 계산 – 가입 연령, 주택가격에 따라 얼마 받는지 현실적으로 알아보기

노후를 안정적으로 준비하는 방법 중 하나로 주목받는 것이 주택연금입니다.
특히 자녀에게 상속 계획이 없거나, 보유한 집을 팔지 않고 생활자금을 만들고 싶은 분들에게는
매우 유용한 제도인데요.
이번 글에서는 주택연금이란 무엇인지부터, 실제 수령액은 얼마인지, 계산 방법과 참고사항까지
현실적인 기준으로 하나하나 자세히 설명해드릴게요.

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✅ 1. 주택연금이란?

주택연금(정식 명칭: 주택담보노후연금보장제도)은
60세 이상 고령자가 본인 소유의 주택을 담보로 맡기고, 매달 일정 금액의 연금을 지급받는 제도입니다.

• 집은 팔지 않고 살면서 연금을 받을 수 있음
• 사망 시까지 연금 수령 가능하며, 사망 후 집을 상속인이 처분하여 정산
• 한국주택금융공사(HF)에서 운영하고 있으며, 정부 보증으로 안정성도 확보됨

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✅ 2. 주택연금 가입 조건 요약

구분 내용

나이	신청일 기준 만 55세 이상 (부부 중 1명만 충족해도 가능)
주택	시가 12억 원 이하의 국내 주택 (1주택자 or 일시적 2주택자)
거주	본인 실제 거주 중이어야 함
보유 주택 수	1주택 또는 일시적 2주택 인정 (3년 내 1주택으로 전환 조건)

✔ 주택 외에도 노인복지주택, 주거용 오피스텔 일부, 농어촌주택 등도 조건에 따라 가능

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✅ 3. 주택연금 수령액은 어떻게 결정될까?

주택연금 수령액은 다음 요소에 따라 달라집니다:

1. 가입자의 연령
   • 나이가 많을수록 기대수명이 짧기 때문에 매달 더 많은 연금 수령 가능
2. 주택 시가
   • 담보로 맡긴 주택의 가격이 높을수록 연금 수령액도 증가
3. 수령 방식
   • 종신지급형: 평생 매월 일정 금액 지급
   • 정액형/전후후지급형/대출상환형 등 방식 선택 가능

 

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✅ 4. 연령별 주택가격별 수령액 예시 (2024년 기준)

가입 연령 주택 시가 3억 원 주택 시가 6억 원 주택 시가 9억 원

만 60세	약 63만 원/월	약 127만 원/월	약 190만 원/월
만 65세	약 73만 원/월	약 146만 원/월	약 219만 원/월
만 70세	약 85만 원/월	약 170만 원/월	약 255만 원/월
만 75세	약 103만 원/월	약 206만 원/월	약 309만 원/월

※ 위 금액은 종신지급형, 부부 생존 기준, 정액 수령 선택 시 기준
※ 실제 금액은 신청 당시 이자율, 수수료 조건에 따라 일부 달라질 수 있습니다.

 

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✅ 5. 주택연금 수령액 계산 방법

수령액은 한국주택금융공사(HF) 홈페이지에서 제공하는 계산기를 통해 확인 가능합니다.

계산 절차 요약:

1. HF 홈페이지 접속
2. [주택연금 → 주택연금 예상수령액 조회] 메뉴 클릭
3. 연령, 주택 시가, 수령 방식 선택
4. 예상 수령액 확인

또는 HF 고객센터(1688-8114)에 전화하면 상담을 통해도 안내받을 수 있어요.

 

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✅ 6. 수령 방식 선택 시 고려할 점

수령 방식 특징 추천 대상

종신지급형	사망 시까지 매월 정해진 금액 지급	안정적인 노후 생활 원하는 분
전후후지급형	초기엔 적게 받고 후반에 더 많이 수령	자녀의 돌봄이 필요한 고령자
대출상환형	연금 일부로 기존 주택담보대출 상환	기존 대출 부담 있는 고령자
일정기간 혼합형	일정 기간 고정액 후 종신 전환	초기 지출이 많은 경우

✔ 기본적으로는 종신지급형이 가장 안정적이며, 수령액도 가장 균형 있게 책정됩니다.

 

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✅ 7. 주택연금의 장점과 유의점

장점

• 내 집에 계속 거주하면서 연금 수령 가능
• 정부 보증으로 안정성 확보
• 사망 후 집을 상속인들이 매도하여 정산 가능
• 연금 수령 중 사망해도 배우자에게 자동 승계

유의사항

• 중도 해지 시 위약금 발생 가능
• 주택 가격이 떨어질 경우 손해 볼 수 있음
• 상속 재산이 줄어들 수 있음 → 자녀와 사전 조율 필요

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✅ 마무리 요약

항목 요약 내용

신청 연령	만 55세 이상 (부부 중 1명 충족 시 가능)
주택 조건	시가 12억 원 이하, 실제 거주
수령액	연령, 주택가액, 수령 방식에 따라 월 60만~300만 원대
계산 방법	HF 홈페이지 또는 고객센터 통해 시뮬레이션
수령 방식	종신지급형, 대출상환형, 전후후지급형 등 선택 가능

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주택연금은 ‘집 한 채’가 노후의 생활비가 되는 가장 현실적인 방법입니다.
특히 국민연금, 퇴직연금 외에 안정적인 제3의 소득원이 필요하신 분들에게는 좋은 선택지가 될 수 있어요.
막연히 걱정만 하지 마시고, 내 나이와 집값 기준으로 직접 수령액부터 계산해보는 것이 가장 첫걸음입니다.