버팀목 전세자금대출 (2025년 기준)

버팀목 전세자금대출 (2025년 기준)

내 집 마련 전, 전세로 머무는 동안
보증금 마련이 가장 큰 걱정거리라면
정부의 대표적인 서민 주거 지원 제도인 버팀목 전세자금대출을 꼭 눈여겨보셔야 합니다.

최대 1억 2천만 원까지, 연 1%대 초저금리로 대출 가능하며,
무소득자·신혼부부·청년·다자녀 가구 등 다양한 계층을 폭넓게 지원하는 정책성 대출입니다.
이번 글에서는 버팀목 전세자금대출의 조건, 금리, 대상자별 우대금리, 필요서류, 신청 방법, 실제 예시까지
2025년 기준으로 정리해드립니다.

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1. 버팀목 전세자금대출이란?

버팀목 대출은 국토교통부와 주택도시기금이 공동 운영하는 서민 전세지원 대출 상품입니다.
은행에서 실행되지만 정부가 금리를 보조해주기 때문에
일반 전세자금대출보다 훨씬 낮은 이자 부담으로 이용할 수 있습니다.

• 대출 기관: 국민은행, 우리은행, 농협은행, 신한은행, 기업은행 등
• 운영 주체: 주택도시기금 (HUG)
• 신청 채널: 은행 창구 또는 HUG 온라인 사전예약

 

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2. 대출 대상 조건

기본 자격 요건 상세 설명

연소득 기준

연 소득 5,000만 원 이하

• 단, 신혼부부는 6,000만 원 이하까지 허용
  | 무주택 세대주 | 본인 및 배우자 포함 무주택자
  | 주택 보증금 기준 | 수도권: 최대 3억 원 이하
  지방: 최대 2억 원 이하
  | 임차보증금 비율 | 대출금은 보증금의 70~80% 이내
  | 거주 요건 | 전세계약 체결 후 2개월 이내 전입 예정자

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3. 대출 한도와 금리 (2025년 기준)

구분 대출 한도 금리 (기본)

청년 단독세대주	최대 5천만 원	연 1.5% ~ 2.1%
신혼부부	최대 1억 2천만 원	연 1.2% ~ 1.8%
일반 무주택 세대주	최대 8천만 원	연 1.8% ~ 2.4%
다자녀 가구 (3자녀 이상)	최대 1억 2천만 원	연 최저 1.0%까지 가능

※ 우대금리 조건 충족 시 최대 1.0%p까지 인하 가능
(사회초년생, 청년, 다자녀, 장애인, 고령자 등)

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4. 상환 방식 및 대출 기간

항목 내용

대출 기간	2년 단위로 최장 10년까지 연장 가능
상환 방식	일시상환 (2년 후 전액 상환 or 연장)
중도상환수수료	없음 (언제든 조기상환 가능)
연장 시 재심사 필요	연장마다 소득·주택 재확인

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5. 신청 시 필요한 서류

구분 주요 서류

공통	주민등록등본, 가족관계증명서, 신분증
소득 증빙	근로소득자: 소득금액증명원, 원천징수영수증
프리랜서: 종합소득세 신고서, 사업소득명세서 등
계약 관련	임대차계약서 사본, 임대인 통장 사본
기타	전입예정확인서, 사회초년생 우대 시 입사확인서 등

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6. 신청 방법

🔹 오프라인 (은행 방문)

• 취급은행: 국민, 우리, 기업, 농협, 신한은행 등 5대 은행
• 전세 계약서 체결 후 → 은행에 서류 제출 → 1~3영업일 내 승인

🔹 온라인 사전예약

• 주택도시기금 홈페이지 (기금e든든)
• 대출 가능 여부 사전 확인 후 → 해당 은행 창구 방문

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7. 대출 승인 소요 시간과 주의사항

항목 내용

평균 승인 소요	3일~7일 내외
계약금 납부 전 상담 필수	실제 승인 한도는 계약금 납부 이후 변동 가능성 있음
잔금일 1주 전 신청 권장	승인 후 입금까지 최소 3일 소요
중도해지 시 불이익 없음	단, 연장 시점엔 소득요건 유지 필요

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8. 실제 사례로 보는 대출 예시

🔸 26세 청년 단독세대주 (소득 연 2,000만 원, 수도권 보증금 6,000만 원)

• 가능 대출 한도: 최대 5,000만 원
• 적용 금리: 연 1.8%
• 월 이자: 약 7만 5천 원

🔸 맞벌이 신혼부부 (합산 소득 연 4,800만 원, 보증금 1억 원)

• 가능 대출 한도: 8천만 원
• 금리: 연 1.5%
• 이자 부담: 월 10만 원 내외

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마무리하며

버팀목 전세자금대출은 단순한 금융 상품이 아니라,
정부가 무주택 서민에게 제공하는 주거안정 정책 그 자체입니다.
금리는 시중대출의 절반 이하,
중도상환 수수료도 없고, 장기적으로도 매우 유리합니다.

전세 계약을 앞두고 있다면,
계약 전 은행에 조건을 확인하고, 필요서류를 미리 준비해두는 것이
대출 지연 없이 입주하는 가장 좋은 방법입니다.